Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất được quy định như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đang làm việc tại một công ty có ý định tham gia vào hoạt động tư vấn xác định giá đất cho các dự án. Tôi muốn hỏi pháp luật hiện nay quy định như thế nào về quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất? Công ty tôi cần đáp ứng những điều kiện gì để được thực hiện hoạt động này?
MỤC LỤC
1. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất được quy định như thế nào?
2. Điều kiện tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất
Trả lời:
1. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 162. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất
1. Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:
a) Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;
b) Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;
c) Quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:
a) Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của luật có liên quan;
b) Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;
c) Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;
d) Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;
đ) Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
e) Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;
g) Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;
h) Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
i) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;
k) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
…”
2. Điều kiện tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất
Căn cứ theo khoản 3 Điều 163 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện như sau:
“Điều 162. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất
…
3. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;
b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.”
Như vậy, để một tổ chức được phép hoạt động tư vấn xác định giá đất theo quy định tại khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024, tổ chức đó phải đáp ứng đủ hai điều kiện cơ bản. Thứ nhất, tổ chức phải có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc dịch vụ thẩm định giá; trong trường hợp là đơn vị sự nghiệp công lập thì phải có chức năng tương ứng. Thứ hai, tổ chức phải có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.
Trân trọng./.
