Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn được quy định như thế nào?

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi có dự định mua một mảnh đất để xây nhà, nhưng khi khảo sát thì người dân xung quanh cho biết mảnh đất này nằm trong vùng có hành lang bảo vệ an toàn của một công trình hạ tầng kỹ thuật. Vậy theo quy định của pháp luật, đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn được quy định như thế nào? Xin cảm ơn!

MỤC LỤC

1. Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn là gì?

2. Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn được quy định như thế nào?

Trả lời:

1. Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn là gì?

Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể về khái niệm “Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn”. Tuy nhiên, có thể hiểu “Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn” là loại đất được sử dụng để xây dựng những công trình mà pháp luật quy định phải có hành lang bảo vệ an toàn, đồng thời bao gồm cả phần đất nằm trong hành lang, khu vực hoặc vành đai an toàn nhằm bảo đảm an toàn cho công trình và khu vực đó.

2. Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 210 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“Điều 210. Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn

1. Đất xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm:

a) Đất xây dựng các công trình, khu vực thuộc trường hợp có hành lang bảo vệ theo quy định của pháp luật có liên quan và hành lang bảo vệ các công trình, khu vực đó;

b) Đất xây dựng công trình quốc phòng, khu quân sự và đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình, khu quân sự theo quy định của pháp luật về quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự.

2. Việc sử dụng đất xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và tuân theo các quy định của pháp luật có liên quan.

3. Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và theo quy định của pháp luật; không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn, trừ trường hợp phải di dời theo quy định của pháp luật có liên quan.

Trường hợp việc sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn thì chủ công trình, người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

4. Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn, khu vực, vành đai an toàn và chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn; trường hợp đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn bị lấn, bị chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, bị chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.

Việc sử dụng đất trong khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình quốc phòng và khu quân sự thực hiện theo quy định của Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự.

5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình, khu vực để tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình, khu vực; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn; kịp thời xử lý trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực.

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo đó, quy định trên nêu rõ về loại đất, nguyên tắc sử dụng và quản lý đất liên quan đến công trình có hành lang bảo vệ an toàn. Việc sử dụng đất trong những khu vực này cần tôn trọng quy hoạch, không ảnh hưởng đến an toàn công trình và vẫn cho phép người dân tiếp tục sử dụng nếu đúng mục đích, không gây cản trở. Các cơ quan quản lý công trình và Uỷ ban nhân dân các cấp đều có trách nhiệm công bố mốc giới, tuyên truyền và xử lý vi phạm, nhằm đảm bảo an toàn cho công trình hạ tầng trọng yếu, đặc biệt là công trình quốc phòng, an ninh và công ích.

Trân trọng./.