Căn hộ lưu trú là gì? Văn phòng kết hợp lưu trú là gì? Yêu cầu về diện tích sử dụng và yêu cầu khác của căn hộ lưu trú và Văn phòng kết hợp lưu trú được quy định như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Trong một buổi họp thẩm định hồ sơ thiết kế dự án nhà chung cư hỗn hợp, chủ đầu tư đề xuất bố trí một số căn hộ vừa dùng để ở vừa để làm việc, gọi là “căn hộ lưu trú” và “văn phòng kết hợp lưu trú”. Là người phụ trách pháp lý của dự án, tôi được hỏi: Căn hộ lưu trú là gì? Văn phòng kết hợp lưu trú là gì?
MỤC LỤC
2. Văn phòng kết hợp lưu trú là gì?
Trả lời:
1. Căn hộ lưu trú là gì?
Căn cứ theo tiểu mục 1.4.8 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư:
“1.4 Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ, định nghĩa dưới đây được hiểu như sau:
….
1.4.8Căn hộ lưu trú
Căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp (condotel), phục vụ mục đích cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.
…”
2. Văn phòng kết hợp lưu trú là gì?
Căn cứ theo tiểu mục 1.4.9 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư:
“1.4 Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ, định nghĩa dưới đây được hiểu như sau:
….
1.4.9Văn phòng kết hợp lưu trú
Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, có các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ cho một hay nhiều cá nhân làm việc kết hợp lưu trú.
…”
3. Yêu cầu về diện tích sử dụng và yêu cầu khác của căn hộ lưu trú và Văn phòng kết hợp lưu trú được quy định như thế nào?
Căn cứ theo tiểu mục 2.2.6 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư:
“2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
2.2 Yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc
…
2.2.6 Văn phòng kết hợp lưu trú
2.2.6.1 Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m2. Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.
2.2.6.2 Các yêu cầu khác quy định theo các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về thiết kế văn phòng kết hợp lưu trú.
…”
Như vậy, diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25 m², trong đó khu vực làm việc phải có diện tích tối thiểu là 9 m². Ngoài ra, không được bố trí bếp trong loại hình không gian này. Bên cạnh đó, các yêu cầu khác liên quan đến thiết kế, an toàn, tiện nghi sử dụng,... sẽ được thực hiện theo các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng phù hợp với loại hình văn phòng kết hợp lưu trú.
Trân trọng./.
