Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ và việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi nhận thấy vài năm gần đây hay xảy ra hiện trạng cháy các chung cư mini hay ra hậu quả rất thương tâm mà báo đài thường xuyên đưa tin. Tôi muốn biết việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ và việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định như thế nào? Xin cảm ơn!
MỤC LỤC
1. Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là gì?
Trả lời:
1. Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về khái niệm nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ như sau:
“Điều 41. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
1. Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.”
Như vậy, nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.
2. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ và việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định như thế nào?
Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:
“Điều 41. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
…
2. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:
a) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;
b) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.”
Còn việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định tại Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:
“Điều 42. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
1. Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở hoặc theo khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
2. Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.
3. Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 của Nghị định này;
b) Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.”
Có thể thấy, pháp luật quy định rất rõ cơ chế pháp lý cho việc bán, cho thuê, cho thuê mua và bàn giao căn hộ trong nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân. Việc phân biệt rõ mục đích sử dụng (bán/thuê/thuê mua) giúp xác định căn cứ pháp luật áp dụng (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ luật Dân sự), đảm bảo tính pháp lý, quyền lợi người mua/thuê và tăng cường quản lý loại hình nhà ở riêng lẻ phát triển theo mô hình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ.
Trân trọng./.
