Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được thực hiện như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đang xử lý hồ sơ liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất và gia hạn sử dụng đất. Vậy trong những trường hợp này, việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện như thế nào theo quy định của pháp luật?
MỤC LỤC
1. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là gì?
2. Gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là gì?
Trả lời:
1. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là gì?
Căn cứ theo khoản 44 và khoản 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
44. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
45. Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
…”
2. Gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là gì?
Căn cứ theo khoản 17 và khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
17. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn sử dụng đất trong quá trình sử dụng đất.
18. Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật này.
…”
3. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được thực hiện như thế nào?
Căn cứ theo Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 156. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;
b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Dẫn chiếu, điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 như sau:
“Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
…
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
…”
Như vậy, việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được thực hiện như sau: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo loại đất sau khi chuyển mục đích và loại đất trước đó cho thời gian sử dụng còn lại (nếu nộp một lần) hoặc nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất mới. Trường hợp gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, nếu thuộc đối tượng phải nộp tiền, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tương ứng với thời gian được gia hạn hoặc điều chỉnh. Việc thực hiện cụ thể sẽ do Chính phủ quy định chi tiết.
Trân trọng./.
