Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất nào? Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là ai? Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi hiện đang sinh sống tại vùng nông thôn và muốn nhận chuyển nhượng một thửa đất trồng lúa để mở rộng sản xuất. Tuy nhiên, tôi chưa rõ pháp luật quy định như thế nào về các loại đất nông nghiệp cũng như điều kiện để chuyển nhượng. Vậy xin hỏi: Đất nông nghiệp bao gồm những loại nào? Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được hiểu là ai? Và điều kiện để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hiện nay ra sao?
MỤC LỤC
1. Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất nào?
3. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định như thế nào?
Trả lời:
1. Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 9. Phân loại đất
…
2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
d) Đất nuôi trồng thủy sản;
đ) Đất chăn nuôi tập trung;
e) Đất làm muối;
g) Đất nông nghiệp khác.
…”
Như vây, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
- Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất chăn nuôi tập trung;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác.
2. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là ai?
Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 3. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp mà có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó, trừ các trường hợp sau đây:
1. Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
2. Người hưởng lương hưu;
3. Người nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng;
4. Người lao động có hợp đồng lao động không xác định thời hạn.”
Theo đó, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là người đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có thu nhập từ hoạt động sản xuất nông nghiệp trên chính diện tích đất đó. Tuy nhiên, một số đối tượng không được coi là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, bao gồm: cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp và những người làm công tác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người đang hưởng lương hưu; người nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng; và người lao động có hợp đồng lao động không xác định thời hạn.
3. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 47 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 47. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.”
Như vậy, điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định như sau: Cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do Nhà nước giao hoặc có được quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua các hình thức như chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho từ người khác thì chỉ được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân khác trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh. Ngoài ra, việc chuyển đổi này không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Trân trọng./.
