Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là gì? Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là gì?

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đang chuẩn bị xây dựng một căn nhà trên thửa đất đứng tên tôi và có nhu cầu đăng ký cả quyền sử dụng đất lẫn quyền sở hữu nhà sau khi xây dựng xong. Nhưng tôi chưa rõ về các nguyên tắc đăng ký theo quy định của pháp luật. Vậy, nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là gì? Xin cảm ơn!

MỤC LỤC

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là gì?

2. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là gì?

Trả lời:

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là gì?

Căn cứ khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định về khái niệm đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…

15. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được ghi nhận theo quy định của Luật này.”

Theo đó, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được ghi nhận theo quy định của Luật Đất đai.

2. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là gì?

Căn cứ Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“Điều 131. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

3. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

5. Chính phủ quy định chi tiết việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.”

Theo đó, các nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

- Việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với tất cả người sử dụng đất và người được Nhà nước giao đất để quản lý;

- Đối với tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng, việc đăng ký được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu;

- Hoạt động đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất bao gồm cả đăng ký lần đầu và đăng ký biến động được thực hiện theo hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý, sau khi kê khai đăng ký sẽ được ghi nhận vào hồ sơ địa chính. Nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai, họ sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Chính phủ sẽ quy định chi tiết về việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thực hiện thống nhất và đầy đủ quy trình theo pháp luật.

Trân trọng./.