Căn hộ là gì? Căn hộ chung cư là gì? Diện tích sử dụng căn hộ là gì? Nguyên tắc xác định diện tích căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư được quy định như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi vừa ký hợp đồng mua một căn hộ trong một dự án chung cư cao tầng. Tuy nhiên, khi đọc đến phần diện tích căn hộ và cách tính, tôi cảm thấy khá bối rối. Tôi muốn hỏi: Căn hộ là gì? Căn hộ chung cư là gì? Diện tích sử dụng căn hộ là gì? Nguyên tắc xác định diện tích căn hộ và phần diện tích khác trong nhà chung cư được pháp luật quy định như thế nào?
MỤC LỤC
3. Diện tích sử dụng căn hộ là gì?
Trả lời:
1. Căn hộ là gì?
Căn cứ theo tiểu mục 1.4.5 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư:
“1.4. Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ, định nghĩa dưới đây được hiểu như sau:
…
1.4.5Căn hộ
Không gian ở khép kín, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho một gia đình, cá nhân hay tập thể. Căn hộ có thể có một hay nhiều không gian chức năng khác nhau như: phòng khách - sinh hoạt chung; chỗ làm việc, học tập; chỗ thờ cúng tổ tiên; các phòng ngủ; phòng ăn; bếp; khu vệ sinh; chỗ giặt, phơi quần áo; ban công hoặc lô gia; kho chứa đồ.
..”
2. Căn hộ chung cư là gì?
Căn cứ theo tiểu mục 1.4.6 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư:
“1.4. Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ, định nghĩa dưới đây được hiểu như sau:
…
1.4.6Căn hộ chung cư
Căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.
…”
3. Diện tích sử dụng căn hộ là gì?
Căn cứ theo tiểu mục 1.4.13 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư:
“1.4. Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ, định nghĩa dưới đây được hiểu như sau:
…
1.4.13
Diện tích sử dụng căn hộ
Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ: bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia; không bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ và diện tích tường/vách bao tòa nhà/căn hộ, tường/vách phân chia giữa các căn hộ.
CHÚ THÍCH: Kích thước thông thủy là kích thước được đo đến mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không bao gồm các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường/gờ/phào...). Đối với ban công, lô gia thì tính toán toàn bộ diện tích sàn, trường hợp có mép tường chung thì tính theo mép trong của tường chung.
…”
4. Nguyên tắc xác định diện tích căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư được quy định như thế nào?
Căn cứ theo khoản 1, 2 Điều 143 Luật Nhà ở 2023 quy định nguyên tắc xác định diện tích căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư như sau:
“Điều 143. Cách xác định diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư; phân hạng nhà chung cư
1. Diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Đối với diện tích lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.
Trường hợp có trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì trang thiết bị, cấu kiện đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.
2. Việc xác định cụ thể diện tích quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
…”
Như vậy, nguyên tắc việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư được thực hiện theo nội dung quy định nêu trên.
Trân trọng./.
