Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư?
Luật sư cho tôi hỏi: Tại một cuộc họp cư dân của một tòa nhà chung cư mới bàn giao, có nhiều ý kiến phản ánh việc một số chủ căn hộ tự ý cải tạo kết cấu ban công, lấn chiếm hành lang chung hoặc sử dụng căn hộ để kinh doanh gây ảnh hưởng đến các hộ khác. Ban quản trị chung cư đặt câu hỏi cho tôi – là người phụ trách pháp lý của đơn vị quản lý vận hành. Theo quy định pháp luật hiện hành, cụ thể là Luật Nhà ở 2023, những hành vi nào bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư?
MỤC LỤC
2. Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư?
Trả lời:
1. Nhà chung cư là gì?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
“Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
…”
Như vậy, Nhà chung cư là loại nhà ở có từ hai tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, được thiết kế có lối đi chung, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức. Nhà chung cư bao gồm cả loại được xây dựng với mục đích để ở và loại được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh, dịch vụ...).
2. Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư?
Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
“Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
…
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
…”
Theo đó, các hành vi trên là hành vi bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Trân trọng./.
