Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được quy định thực hiện như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đang sống trong một căn hộ chung cư cũ có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng và mới đây chính quyền địa phương thông báo về việc di dời để cải tạo, xây dựng lại. Gia đình tôi rất lo lắng vì chưa rõ sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời ra sao trong thời gian chờ tái định cư chính thức. Vậy, bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được quy định thực hiện như thế nào? Xin cảm ơn!
MỤC LỤC
1. Bố trí chỗ ở tạm thời là gì?
Trả lời:
1. Bố trí chỗ ở tạm thời là gì?
Bố trí chỗ ở tạm thời là việc cơ quan có thẩm quyền sắp xếp, cung cấp chỗ ở cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong thời gian họ phải di dời để phục vụ việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc vì lý do an toàn, khẩn cấp. Việc bố trí này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở thuộc tài sản công, mua nhà ở thương mại, đầu tư xây dựng nhà mới hoặc thanh toán tiền để người dân tự lo chỗ ở. Mục tiêu của bố trí chỗ ở tạm thời là bảo đảm quyền lợi về nơi ở ổn định cho người dân trong giai đoạn chưa hoàn thành việc bố trí tái định cư chính thức.
2. Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được quy định thực hiện như thế nào?
Căn cứ Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 26. Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
1. Các hình thức bố trí chỗ ở tạm thời bao gồm:
a) Bố trí chỗ ở tạm thời tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn hoặc quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc mua nhà ở thương mại hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương hoặc nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có) để dùng làm chỗ ở tạm thời;
b) Thanh toán tiền để chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự lo chỗ ở.
2. Trường hợp đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này để bố trí chỗ ở tạm thời thì phải bảo đảm yêu cầu về chất lượng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhà ở; trường hợp nhà ở dùng để bố trí tạm thời thuộc diện được bán và chủ sở hữu đang ở nhà ở này có nhu cầu mua thì thực hiện bán nhà ở này cho các chủ sở hữu thay cho việc tái định cư, trừ trường hợp đang được bố trí chỗ ở tạm thời là nhà ở thuộc tài sản công; giá bán nhà ở này và việc thanh toán tiền chênh lệch (nếu có) được xác định như đối với trường hợp bồi thường, tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
3. Trường hợp chỗ ở tạm thời là căn hộ chung cư thì trách nhiệm chi trả các chi phí quản lý vận hành, sử dụng căn hộ chung cư được quy định như sau:
a) Trường hợp di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời thì ngân sách địa phương chi trả kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư từ nguồn chi thường xuyên của địa phương đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án;
b) Trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư thì chủ đầu tư chi trả kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư.”
Theo đó, việc bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể được thực hiện theo hai hình thức như sau:
- Cơ quan nhà nước có thể bố trí chỗ ở từ quỹ nhà ở tái định cư sẵn có, quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc mua nhà ở thương mại, thậm chí đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư mới bằng nguồn vốn ngân sách địa phương, Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở địa phương (nếu có);
- Nhà nước có thể thanh toán tiền cho người dân để họ tự thu xếp chỗ ở tạm thời.
Nếu chỗ ở tạm thời được hình thành thông qua việc đầu tư xây dựng mới theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì nhà ở này phải đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về chất lượng xây dựng. Trường hợp đây là loại nhà ở có thể bán và người dân đang sử dụng tạm thời có nhu cầu mua thì có thể thực hiện bán nhà thay cho việc bố trí tái định cư, trừ trường hợp nhà đó thuộc tài sản công. Giá bán và phần chênh lệch (nếu có) sẽ được xác định theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
Khi chỗ ở tạm thời là căn hộ chung cư thì việc chi trả chi phí quản lý vận hành căn hộ được quy định tùy theo hình thức di dời. Cụ thể, nếu di dời là khẩn cấp thì ngân sách địa phương chịu trách nhiệm chi trả chi phí quản lý vận hành từ nguồn chi thường xuyên cho đến khi chọn được chủ đầu tư dự án. Ngược lại, nếu di dời thực hiện theo phương án bồi thường, tái định cư thì chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả khoản chi phí này.
Trân trọng./.
