Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng được quy định thực hiện như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi là cư dân trong một khu chung cư cũ đang được thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại. Gần đây, chủ đầu tư thông báo sắp bàn giao căn hộ tái định cư cho các hộ dân. Tuy nhiên, tôi chưa rõ về vấn đề này. Vậy theo quy định của pháp luật, bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng được quy định thực hiện như thế nào?
MỤC LỤC
2. Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng được quy định thực hiện như thế nào?
Trả lời:
1. Bàn giao nhà ở là gì?
Hiện nay pháp luật chưa quy định cụ thể về khái niệm về “Bàn giao nhà ở”. Tuy nhiên, có thể hiểu “Bàn giao nhà ở” là quá trình chủ đầu tư chuyển giao quyền sử dụng và quản lý nhà ở cho người mua, người thuê mua, người nhận tái định cư hoặc các chủ sở hữu hợp pháp sau khi công trình xây dựng đã hoàn tất theo đúng thiết kế, được nghiệm thu và đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật. Việc bàn giao thường đi kèm với việc lập hồ sơ bàn giao, ký kết biên bản giữa các bên liên quan và thực hiện các nghĩa vụ tài chính cần thiết như nộp kinh phí bảo trì, quản lý vận hành.
2. Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng được quy định thực hiện như thế nào?
Căn cứ Điều 22 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 22. Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng
1. Việc bàn giao nhà ở sau khi hoàn thành việc xây dựng lại trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ưu tiên thực hiện cho các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư tái định cư trước.
2. Đối với nhà chung cư thì việc bàn giao được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ của dự án đã được nêu trong chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ đã được chấp thuận trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
Trước khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở.
3. Chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm cả chủ sở hữu thuộc tài sản công, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở tái định cư khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở, phải nộp kinh phí bảo trì phần sử dụng chung và kinh phí quản lý vận hành theo quy định của pháp luật nhà ở; trường hợp không nhận bàn giao căn hộ tại thời điểm bàn giao mà không có lý do chính đáng được các bên thống nhất thì chủ đầu tư được thực hiện bồi thường bằng tiền cho người tái định cư theo giá đã được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và chủ đầu tư được bán các căn hộ chung cư này theo giá kinh doanh thương mại cho các chủ thể khác.
4. Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình xây dựng khác không thuộc nhà chung cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư thực hiện bàn giao nhà ở và các công trình này cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quản lý, sử dụng theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.”
Theo đó, bàn giao nhà ở và công trình xây dựng khác đưa vào sử dụng được thực hiện như sau:
- Việc bàn giao nhà ở sau khi hoàn thành xây dựng lại trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ưu tiên thực hiện cho các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư tái định cư trước;
- Đối với nhà chung cư, việc bàn giao được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ của dự án đã được nêu trong chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án, thì việc xây dựng và nghiệm thu công trình này cũng phải hoàn thành theo đúng tiến độ đã chấp thuận trước khi bàn giao căn hộ. Trước khi thực hiện bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải lập hồ sơ bàn giao theo quy định của pháp luật nhà ở;
- Chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm cả chủ sở hữu là tổ chức có tài sản thuộc sở hữu nhà nước, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở tái định cư khi đủ điều kiện bàn giao; đồng thời, phải nộp kinh phí bảo trì phần sử dụng chung và kinh phí quản lý vận hành theo quy định. Nếu không tiếp nhận bàn giao căn hộ đúng thời điểm mà không có lý do chính đáng được thống nhất thì chủ đầu tư có quyền bồi thường bằng tiền theo giá đã xác định trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt, và được phép bán căn hộ đó theo giá kinh doanh thương mại cho đối tượng khác;
- Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình xây dựng không thuộc loại nhà chung cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư thực hiện bàn giao cho các chủ sở hữu, người sử dụng theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.
Trân trọng./.
