Xe bị ngập nước hư hỏng tại tầng hầm chung cư trách nhiệm bồi thường thiệt hại thuộc về ai?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi muốn hỏi về vấn đề liên quan đến việc xe của tôi bị hư hỏng do ngập nước tại tầng hầm chung cư. Trong trường hợp này, tôi có thể yêu cầu ai bồi thường thiệt hại cho chiếc xe của mình? Liệu chủ đầu tư hay ban quản lý chung cư có trách nhiệm về việc phòng chống ngập nước tại khu vực tầng hầm hay không, và nếu có, tôi cần thực hiện những bước gì để yêu cầu bồi thường?
MỤC LỤC
1. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe tại nhà chung cư
2. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do xe bị ngập nước hư hỏng tại tầng chung cư
Trả lời:
1. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe tại nhà chung cư
Căn cứ khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư
…
2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;
c) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.
…”
2. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do xe bị ngập nước hư hỏng tại tầng chung cư
- Trường hợp có tồn tại quan hệ hợp đồng:
Đối với trường hợp này, cần phải xác định việc ngập nước, đơn vị được giao đã làm những công việc gì nhằm khắc phục hậu quả, phương án khắc phục, xử lý sự cố được đơn vị ban hành và thực hiện ra sao…
Bởi theo quy định tại khoản 2 Điều 556 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 556. Quyền của bên gửi tài sản
1. Yêu cầu lấy lại tài sản bất cứ lúc nào, nếu hợp đồng gửi giữ không xác định thời hạn, nhưng phải báo trước cho bên giữ một thời gian hợp lý.
2. Yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên giữ làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.”
Nêu rõ, trường hợp bên giữ tài sản làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ thì người chủ xe trong trường hợp này có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Tuy nhiên, tại đây, cũng cần xác định xem nguyên nhân dẫn đến việc những phương tiện bị ảnh hưởng, hư hại là gì. Bởi nếu là trường hợp bất khả kháng thì những đơn vị có chức năng trông giữ tài sản sẽ không có trách nhiệm bồi thường các thiệt hại, hư hỏng của những phương tiện bị ngập nước.
Theo đó, những đơn vị trông giữ xe có trách nhiệm phải bồi thường cho các chủ sở hữu phương tiện nếu việc xe bị ngập không thuộc trường hợp bất khả kháng.
- Trường hợp không tồn tại quan hệ hợp đồng: Đối với trường hợp này, khi không tồn tại quan hệ hợp đồng giữa chủ sở hữu với các đơn vị có chức năng quản lý, giữ tài sản thì người chủ phương tiện sẽ phải tự chịu trách nhiệm về các thiệt hại đối với phương tiện của mình.
Tuy nhiên, hiện nay, các chủ phương tiện giao thông đều có hợp đồng bảo hiểm đối với phương tiện giao thông của mình. Theo đó, trường hợp trong phạm vi thỏa thuận bảo hiểm có ghi nhận về việc đơn vị bảo hiểm thực hiện nghĩa vụ, trách nhiệm bảo hiểm trong trường hợp phương tiện bị ngập nước thì đơn vị bảo hiểm tại đây sẽ có trách nhiệm chi trả các khoản thiệt hại cho chủ phương tiện.
3. Mức bồi thường thiệt hại cho chủ xe, do chỗ để xe tại hầm chung cư trong trường hợp có tồn tại hợp đồng
Trong trường hợp chủ xe để xe trong hầm chung cư và có hợp đồng ghi nhận việc gửi xe, mức bồi thường thiệt hại có thể xem xét và căn cứ theo Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ
1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.
2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.
3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.”
Như vậy, mức bồi thường sẽ bao gồm chi phí sửa chửa xe và các chi phí phát sinh khác như mức thu nhập bị giảm sút do xe bị hư hỏng gây nên,.... Các bên sẽ tự thỏa thuận về mức bồi thường bồi thường thiệt hại.
Trong trường hợp xe của bạn bị hư hỏng do ngập nước tại tầng hầm chung cư. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại xe bị ngập nước tại tầng hầm chung cư phụ thuộc vào nguyên nhân và hợp đồng liên quan:
- Ban Quản lý hoặc Chủ đầu tư: Nếu ngập nước do quản lý kém (ví dụ tắc nghẽn hệ thống thoát nước), họ có thể phải bồi thường thiệt hại. Bạn cần yêu cầu bồi thường hoặc thông qua bảo hiểm của chung cư nếu có.
- Bảo hiểm: Nếu xe của bạn có bảo hiểm, bạn có thể yêu cầu bảo hiểm chi trả chi phí sửa chữa.
Trân trọng./.
