Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất có được miễn giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai mới nhất không?

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi là một chủ một doanh nghiệp sản xuất may mặc đã được chính quyền địa phương phê duyệt sử dụng 10.000m² đất để xây dựng nhà xưởng. Tôi đang thắc mắc liệu theo Luật Đất đai hiện hành, việc sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất có được miễn giảm tiền thuê đất hay không.

Trả lời:

1. Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất có được miễn giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai mới nhất không?

Căn cứ tại điểm h khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 có quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:

“Điều 157. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

h) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;”

Như vậy, theo quy định trên thì sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất thuộc trường hợp được miễn giảm tiền thuê đất.

2.Xây dựng nhà xưởng sản xuất trên đất nông nghiệp có được không?

Căn cứ tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 có quy định về phân loại đất như sau:

“Điều 9. Phân loại đất

…

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

d) Đất nuôi trồng thủy sản;

đ) Đất chăn nuôi tập trung;

e) Đất làm muối;

g) Đất nông nghiệp khác.

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

i) Đất có mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác.”

Theo quy định trên, đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp (bao gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối, và các loại đất nông nghiệp khác. Đất sử dụng để xây dựng nhà xưởng sản xuất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, việc xây dựng nhà xưởng sản xuất trên đất nông nghiệp là không được phép.

3. Muốn xây dựng nhà xưởng sản xuất trên đất nông nghiệp thì cần phải làm gì?

Muốn xây dựng nhà xưởng sản xuất trên đất nông nghiệp thì cần phải làm gì, thì theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 có quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Theo quy định, để xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp, cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Lưu ý rằng Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, trừ một số trường hợp đặc biệt sau:

- Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/04/2024.

- Việc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết 61/2022/QH15, nhằm tăng cường hiệu lực và hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, và giải quyết các vướng mắc liên quan đến quy hoạch giai đoạn 2021-2030.

- Khoản 9 Điều 60 Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực.

Trân trọng./.