Phát triển nhà ở là gì? Hình thức phát triển nhà ở được quy định như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi là cá nhân đang có kế hoạch đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, cụ thể là xây dựng khu nhà ở cho thuê tại khu vực ven đô. Tuy nhiên, tôi chưa rõ pháp luật quy định như thế nào về khái niệm phát triển nhà ở và các hình thức phát triển nhà ở hiện nay. Xin hỏi luật sư: Phát triển nhà ở được hiểu là gì và hiện nay có những hình thức phát triển nhà ở nào được pháp luật quy định?
MỤC LỤC
2. Hình thức phát triển nhà ở được quy định như thế nào?
Trả lời:
1. Phát triển nhà ở là gì?
Căn cứ theo khoản 15 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
“Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
15. Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở làm tăng diện tích nhà ở.
…”
Theo đó, phát triển nhà ở là quá trình đầu tư nhằm xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở với mục đích làm tăng diện tích nhà ở. Việc phát triển nhà ở không chỉ giới hạn ở việc xây dựng công trình mới mà còn bao gồm cả việc sửa chữa, nâng cấp hoặc mở rộng công trình hiện có, miễn là kết quả cuối cùng dẫn đến sự gia tăng về diện tích nhà ở.
2. Hình thức phát triển nhà ở được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
“Điều 30. Hình thức phát triển nhà ở
1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;
b) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;
c) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;
d) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;
e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
2. Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương này.”
Như vậy, theo quy định có 06 hình thức phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Cụ thể như sau:
- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;
- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;
- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;
- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;
- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
Trân trọng./.
