Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất tại Việt Nam hay không?
Luật sư cho tôi hỏi: Cô tôi là người gốc Việt đã định cư và nhập quốc tịch Mỹ nhiều năm nay. Nay ông bà cô tôi mất và để lại quyền sử dụng đất tại Việt Nam cho cô. Vậy cô tôi có được đứng tên và sử dụng mảnh đất đó không?
MỤC LỤC
1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là ai?
3. Điều kiện thực hiện các quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Trả lời:
1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là ai?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch 2008 quy định như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
…”
Như vậy, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là những người có nguồn gốc quốc tịch Việt Nam, xác định theo huyết thống và hiện đang sinh sống ổn định tại nước ngoài, bao gồm cả thế hệ con cháu của họ.
2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?
Căn cứ theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 28. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
…
h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;
…”
Theo đó, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể được phép nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.
3. Điều kiện thực hiện các quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
….”
Như vậy, để thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế phải thuộc đối tượng được Nhà nước cho phép sử dụng đất, có đủ điều kiện theo quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ thủ tục khai nhận, đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp cô bạn là người gốc Việt đã định cư và nhập quốc tịch Mỹ nhiều năm nay. Nay ông bà của cô bạn đã mất và để lại quyền sử dụng đất tại Việt Nam cho cô. Vậy cô bạn vẫn có thể được thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, do cô đã mất quốc tịch Việt Nam và là người nước ngoài, nên theo pháp luật hiện hành, cô chỉ được nhận thừa kế dưới hình thức sở hữu tài sản là quyền sử dụng đất nhưng không được đứng tên sở hữu.
Trân trọng./.
