Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được thành lập và hoạt động như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi là cán bộ địa chính xã đang phối hợp với cấp huyện để xác định giá đất cụ thể cho một dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới. Trong quá trình làm việc, tôi được biết UBND cấp huyện sẽ thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể để xem xét, thẩm định phương án giá đất mà tổ chức tư vấn đưa ra. Tuy nhiên, tôi chưa rõ Hội đồng này được thành lập gồm những ai, hoạt động ra sao?
MỤC LỤC
1. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ bao gồm những ai?
Trả lời:
1. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ bao gồm những ai?
Căn cứ theo khoản 1, 2, 3 Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 161. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện làm Phó Chủ tịch Hội đồng; lãnh đạo các phòng ban, tổ chức có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.
…”
Như vậy, Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được thành lập bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện tùy theo trường hợp và thành phần tham gia.
2. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được thành lập và hoạt động như thế nào?
Căn cứ theo khoản 4, 5, 6 Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định về hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội động thẩm định giá đất cụ thể được thành lập và hoạt động như sau:
“Điều 161. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
...
4. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện quyết định thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng và được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể.
5. Nội dung thẩm định của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể bao gồm việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin.
6. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định quy định tại khoản 5 Điều này.
Hội đồng làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; Chủ tịch và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình. Các cuộc họp Hội đồng phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, được lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của thành viên Hội đồng.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị - xã hội khác tham dự cuộc họp thẩm định giá đất.”
Như vậy, Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được thành lập và hoạt động theo nguyên tắc độc lập, khách quan và minh bạch. Hội đồng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện quyết định thành lập, có thể tổ chức Tổ giúp việc và thuê tổ chức tư vấn để hỗ trợ công tác định giá. Nội dung thẩm định bao gồm việc kiểm tra sự tuân thủ các nguyên tắc, phương pháp, trình tự và thủ tục định giá đất cũng như kết quả thu thập thông tin. Hội đồng làm việc theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số, mỗi thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình. Các cuộc họp của Hội đồng phải được ghi biên bản đầy đủ và lưu trữ cùng tài liệu có liên quan. Đặc biệt, Hội đồng có thể mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội cùng cấp tham dự cuộc họp nhằm bảo đảm tính khách quan và giám sát xã hội trong quá trình thẩm định giá đất.
Trân trọng./.
