Căn cứ xây dựng và kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi là cán bộ phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản của Sở Xây dựng tỉnh A. Hiện nay, tỉnh đang chuẩn bị lập Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh giai đoạn 2026–2035. Tôi muốn biết căn cứ pháp lý nào để xác định nội dung và kỳ của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh?
MỤC LỤC
2. Căn cứ xây dựng và kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh?
Trả lời:
1. Phát triển nhà ở là gì?
Căn cứ theo khoản 15 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về phát triển nhà ở như sau:
“Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
15. Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở làm tăng diện tích nhà ở.
…”
Như vậy, phát triển nhà ở được hiểu là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở nhằm làm tăng diện tích nhà ở. Hoạt động này không chỉ góp phần gia tăng quỹ nhà ở mà còn nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật và điều kiện sinh sống của người dân, đồng thời thể hiện vai trò quan trọng của phát triển nhà ở trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội và an sinh xã hội của đất nước.
2. Căn cứ xây dựng và kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh?
Căn cứ theo khoản 1, 2 Điều 26 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
“Điều 26. Căn cứ xây dựng và kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
1. Căn cứ xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:
a) Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;
b) Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
c) Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.
2. Căn cứ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:
a) Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh;
b) Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;
c) Kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.
…”
Như vậy, theo quy định nêu trên thì Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh được xây dựng theo các căn cứ sau:
- Chương trình, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;
- Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và kết hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;
- Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.
Trân trọng./.
