Bất động sản muốn tặng cho phải đáp ứng những điều kiện gì?

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi có một mảnh đất đứng tên mình và muốn tặng cho con trai. Vậy, bất động sản như mảnh đất này cần đáp ứng những điều kiện gì để việc tặng cho được pháp luật công nhận?

MỤC LỤC

1. Quy định về tặng cho bất động sản

2. Bất động sản muốn tặng cho phải đáp ứng những điều kiện gì?

Trả lời:

1. Quy định về tặng cho bất động sản

Căn cứ Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Theo đó, việc tặng cho bất động sản phải được thực hiện đúng trình tự, thủ tục để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Trước hết, hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực, nếu tài sản đó thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Về hiệu lực của hợp đồng, nếu bất động sản phải đăng ký thì hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngược lại, nếu bất động sản không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm chuyển giao tài sản. Những quy định này nhằm bảo đảm tính pháp lý, minh bạch và tránh tranh chấp liên quan đến việc tặng cho bất động sản.

2. Bất động sản muốn tặng cho phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 107. Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, bất động sản không chỉ bao gồm đất mà còn gồm cả nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với đất.

* Điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

* Điều kiện thực hiện quyền tặng cho nhà ở

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

“Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Như vậy, nếu bạn muốn tặng cho bất động sản là mảnh đất cho con trai bạn thì cần đáp đầy đủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Trân trọng./.