Nội dung sửa án:   

(i) Xét thấy, ngày 20/5/2019, ông Cao Thái H đã nhận bàn giao 02 căn hộ là: Căn hộ X1 của Hợp đồng số 2x1/2016 và căn hộ X3 của Hợp đồng số 2x3/2016. Riêng đối với căn hộ X2 của Hợp đồng số 2x2/2016 chưa được bàn giao. Tuy nhiên, theo tài liệu có trong hồ sơ, sau khi nhận bàn giao 02 căn hộ: X1 và X3, ông Cao Thái H cùng Công ty Đ đang trong quá trình trao đổi thống nhất điều chỉnh mức thu nhập cam kết (thể hiện trong các email do ông H cung cấp) và tại Biên bản làm việc ngày 15/10/2020, Công ty Đ đã trả lời cho ông H là do thay đổi chính sách và có sự điều chỉnh về lợi nhuận cam kết nên huỷ hợp đồng cho thuê. Như vậy, giữa ông Cao Thái H và Công ty Đ vẫn chưa ký kết Chương trình cho thuê căn hộ nên Phụ lục 6 chưa phát sinh hiệu lực. Do vậy, ông Cao Thái H kiện đòi Công ty Đ phải chi trả tiền “Thu nhập cam kết” và lãi của thu nhập cam kết hay “Ưu đãi và quyền lợi trước ngày bắt đầu” là không đúng với quy định của Phụ lục 6. Do đó, các trường hợp đã nhận thu nhập cam kết hay lãi của trước ngày bắt đầu đều là tạm ứng và sẽ được đối trừ khi “Ngày bắt đầu” phát sinh. Do đó, Công ty Đ kháng cáo yêu cầu ông Cao Thái H trả lại tiền thu nhập cam kết/lãi đã ứng trước là phù hợp.

(ii) Như vậy, Công ty Đ còn phải chi trả tiền lãi do chậm bàn giao căn hộ cho ông Cao Thái H là:

1.638.181.341 đồng - 876.728.185 đồng = 761.453.156 đồng.