Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Có được phép chuyển sang đất ở hay không?
Đất nuôi trồng thủy sản là loại đất được sử dụng để nuôi trồng các loài thủy sản như cá, tôm, cua… Tuy nhiên, nhiều người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở. Vậy có thể chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư hay không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
MỤC LỤC
1. Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Thuộc loại đất nào?
2. Đất nuôi trồng thủy sản có được chuyển lên đất thổ cư không?
Trả lời:
1. Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Thuộc loại đất nào?
Tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định đất nuôi trồng thủy sản là đất được sử dụng vào mục đích chủ yếu là nuôi, trồng thủy sản nước lợ, nước mặn và nước ngọt.
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất chăn nuôi tập trung;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác.
Như vậy, có thể thấy đất nuôi trồng thủy sản là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, mục đích sử dụng để nuôi thủy sản ở cả nước lợ, nước mặn và nước ngọt.
2. Đất nuôi trồng thủy sản có được chuyển lên đất nhà ở không?
Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm:
1 | Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp; |
2 | Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; |
3 | Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn; |
4 | Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; |
5 | Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; |
6 | Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; |
7 | Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. |
Căn cứ theo quy định nêu trên, người sử dụng đất nông nghiệp được xin phép Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư. Có nghĩa, người sử dụng đất trồng thủy sản được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư nhưng phải xin phép Ủy ban nhân dân huyện.
Theo đó, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất còn cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng.
Trân trọng./.
