Các nguồn vốn để phát triển nhà ở được bố trí như thế nào? Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm những nguồn nào?

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đang nghiên cứu chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp. Hiện tôi muốn tìm hiểu các nguồn vốn được sử dụng để phát triển nhà ở hiện nay, cũng như các loại nguồn vốn Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm những gì?. Nhờ luật sư giải đáp giúp tôi.

MỤC LỤC

1. Các nguồn vốn để phát triển nhà ở được bố trí như thế nào?

2. Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm những nguồn nào?

Trả lời:

1. Các nguồn vốn để phát triển nhà ở được bố trí như thế nào?

Căn cứ theo Điều 112, 114 Luật Nhà ở năm 2023:

“Điều 112. Các nguồn vốn để phát triển nhà ở

1. Vốn chủ sở hữu của các tổ chức, cá nhân.

2. Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này.

3. Vốn huy động từ các tổ chức, cá nhân theo quy định tại Điều 114 của Luật này.

4. Vốn đầu tư nước ngoài.

5. Nguồn tài chính công đoàn theo quy định của pháp luật về công đoàn.

6. Nguồn vốn hợp pháp khác.”

Và

“Điều 114. Hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở

1. Các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở bao gồm:

a) Huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

b) Huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;

c) Huy động thông qua cấp vốn từ nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này;

d) Huy động thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

đ) Huy động thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội;

e) Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam;

g) Nguồn vốn hợp pháp khác.

2. Chính phủ quy định điều kiện của từng hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở.”

Theo đó, các nguồn vốn để phát triển nhà ở sẽ bao gồm:

- Vốn chủ sở hữu của các tổ chức, cá nhân;

- Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở năm 2023. Nội dung khoản 1 Điều 113 cụ thể như sau:

“Điều 113. Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở

1. Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm:

a) Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

b) Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.”;

- Vốn huy động từ các tổ chức, cá nhân theo quy định tại Điều 114 của Luật Nhà ở năm 2023;

- Vốn đầu tư nước ngoài;

- Nguồn tài chính công đoàn theo quy định của pháp luật về công đoàn;

- Nguồn vốn hợp pháp khác.

2. Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm những nguồn nào?

Căn cứ theo Điều 113 Luật Nhà ở năm 2023:

“Điều 113. Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở

1. Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm:

a) Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

b) Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.

2. Nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều này được Nhà nước sử dụng để phát triển nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở thuộc tài sản công khác theo quy định của Luật này.”

Theo đó, nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm:

- Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

- Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Nguồn vốn nêu trên sẽ được Nhà nước sử dụng để phát triển nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở thuộc tài sản công khác theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Trân trọng./.